Взаимодействие банка и заёмщика. Платежи при ипотечном кредитовании.

Страница 1

Схема ипотечного кредитования:

1. Заёмщик заполняет заявление на выдачу ему кредита для приобретения квартиры и представляет его во Внешторгбанк вместе со всеми необходимыми документами.

2. Сотрудники Банка анализируют информацию о заёмщике, проверяют его кредитоспособность и при положительном заключении выносят заявление заёмщика на заседание Кредитного комитета.

3. Кредитный комитет приглашает заёмщика на очередное заседание и принимает решение о возможности выдачи ипотечного кредита, его размере и размере первоначального взноса. По усмотрению Банка, такое решение может быть принято в отсутствии заёмщика.

4. Заёмщик открывает в Банке счет и вносит на него первоначальный взнос в размере, согласованном с Банком, но не менее 30% от стоимости приобретаемой квартиры. Этот взнос заёмщик может в любой момент до выдачи кредита снять со счета, что будет означать его отказ от заявки на кредит.

5. Банк выдает заёмщику на руки Ипотечный сертификат с указанием суммы утвержденного Банком размера кредита.

6. Заёмщик самостоятельно или с помощью риэлторских компаний осуществляет подбор квартиры для приобретения в собственность.

7. Уполномоченный оценщик оценивает рыночную стоимость выбранной заёмщиком квартиры. Банк соотносит 70% ее стоимости с утверждённым размером кредита.

8. После проверки документов на приобретаемую квартиру и при необходимости (по усмотрению Банка) повторной проверки платёжеспособности заёмщика Банк заключает с ним кредитный договор и перечисляет средства на специальный ссудный счет.

9. Заёмщик, продавец жилья и Банк заключают трёхсторонний договор купли-продажи квартиры и ипотеки, который регистрируют в установленном законом порядке (производится нотариальное удостоверение и государственная регистрация перехода прав собственности и ипотеки).

10. Банк перечисляет (или выдаёт с лицевого счёта в наличной форме) продавцу жилья полную стоимость квартиры (т.е. сумму первоначального взноса и кредита). Возможна конвертация и получение продавцом стоимости квартиры наличными в долларах США.

11. Заёмщик заключает договор страхования квартиры в пользу Банка.

12. Банк продолжает обслуживание заёмщика в течение всего срока действия кредитного договора, т.е. в установленные соответствующим графиком сроки принимает от заёмщика все положенные выплаты по предоставленному кредиту и своевременно перечисляет их на расчетный счет.

13. После полного выполнения заёмщиком своих обязательств по ипотеке (погашение долга по кредиту и выплата процентов) оформляется прекращение залога квартиры и всех ограничений на распоряжение ею.

Документы, необходимые для рассмотрения вопроса о кредитовании:

Желающий получить кредит во Внешторгбанке заполняют заявление, выдаваемое консультантом Банка. Кроме того, предоставляются следующие документы:

· копия паспорта Заемщика и его (ее) супруги (супруга) (все страницы, включая пустые)

· копия Свидетельства о временной регистрации по месту пребывания Заемщика и его (ее) супруги (супруга) (при наличии)

· копия договора коммерческого найма квартиры (при наличии)

· копия документов об образовании (аттестаты, дипломы, сертификаты и пр.) Заемщика и его (ее) супруги(супруга)

Документы, подтверждающие семейное положение Заемщика и его (ее) супруги (супруга).

копия свидетельства о браке и/или копия свидетельства о расторжении брака (при наличии);

копия свидетельства о рождении детей (либо копии паспортов детей Заемщика и его (ее) супруги (супруга), при наличии)

Документы, подтверждающие состояние здоровья Заемщика и его (ее) супруги (супруга).

военный билет и/или водительское удостоверение Заемщика и его (ее) супруги (супруга) (при наличии)

Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе Заемщика и его (ее) супруги (супруга).

· копия трудовой книжки Заемщика и его (ее) супруги (супруга), заверенная печатью компании-работодателя на каждой странице копии

Страницы: 1 2